これだけは知っておきたい！ プロのための住宅・不動産の新常識

内容・概要

住宅企画営業、建築設計者、施工者、
不動産仲介、不動産オーナー、
金融機関、税理士など･･･
住宅のプロが知っておくべき
新常識を徹底図解！

Chapter1　住宅市場のキホン
Chapter2　住宅の土地と売買のキホン
Chapter3　住宅建築のキホン
Chapter4　住宅企画の最新動向
Chapter5　住宅のお金のキホン
Chapter6　知っ得！住宅と相続税
Chapter7　必見！住宅づくりの裏技

目次

Chapter1　住宅市場のキホン
・住宅のプロが知っておくべきキホンとは？
・住宅の市場動向を知る
・住宅の価格動向を知る
・居住者動向を知る
・住宅政策の動向を知る
・住生活基本法を知る
・持ち家と賃貸の差異を知る
・戸建とマンションの差異を知る
・注文住宅と建売住宅の差異を知る
・新築と中古の差異を知る
・リフォームの動向を知る
・省エネ・エコの動向を知る
COLUMN① 省エネ住宅のポイント制度

Chapter2　住宅の土地と売買のキホン
・土地の探し方・選び方
・土地価格の相場を知る方法
・不動産広告の見方
・周辺環境を調査する
・敷地について調査する
・前面道路を調べる
・私道に注意！
・液状化や水害のリスクを調査する
・地盤調査を実施する
・敷地面積を確認する
・宅地造成の規制を調べる
・登記内容を調べる
・土地売買契約の際の注意点
・購入したら登記する
・隣地との関係に注意
・借地の場合の注意点
・区分所有権とは
・売却の手順
・土地価格の査定方法
COLUMN② 売買契約の解除

Chapter3　住宅建築のキホン
・住宅建築の法規制を知る
・用途地域とは
・建ぺい率・容積率から建築可能面積を算出する
・高さと日影の制限をチェックする
・防火規制に注意
・住宅の工法を知る
・建物の基礎について知る
・耐震・制震・免震とは
・建物図面のチェックポイント
・確認申請などの法手続きを知る
・品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）について知る
・住宅性能表示制度とは
・シックハウス対策について知る
・工事請負契約締結時の注意点
・内覧時のチェックポイント
・修繕時期を知る
・耐震診断を実施する
・耐震改修を考える
・リフォームと法規
・建替えと法規
・住宅瑕疵担保履行法とは
・住宅履歴情報「いえかるて」
・工事中・地盤・中古住宅売買のリスク管理
COLUMN③ 空室等対策推進特別措置法とは

Chapter4　住宅企画の最新動向
・長期優良住宅
・低炭素住宅
・スマートハウス・スマートマンション
・売電住宅
・コーポラティブハウス
・定期借地権付き住宅
・中古住宅のリノベーション
・健康住宅
・サービス付き高齢者向け住宅
・シェアハウス・戸建賃貸
・防災マンション
・省エネリフォーム
・バリアフリーへのリフォーム
・パッシブ住宅
COLUMN④ 定期借家制度

Chapter5　住宅のお金のキホン
・家づくりに必要なお金
・家づくりの総額を計算する
・自己資金の目安
・自己資金が足りないときの捻出法
・住宅ローンの借入可能額の求め方
・無理のない返済額の算出法
・住宅ローンの種類と特徴
・固定金利・変動金利
・住宅ローンの返済方法
・住宅ローンの金利タイプの選び方
・総額で住宅ローンを考える
・住宅ローンと審査
・連帯保証と連帯債務
・火災保険と地震保険の選び方
・住宅ローンと生命保険
・支払いスケジュール
・つなぎ融資とは？
・贈与税に注意！
・マイホーム取得時にかかる税金
・マイホームを持っているとかかる税金
・不動産を売るときにかかる税金
・マイホームを売るときの税金の特例
・住宅ローン控除を理解する
・繰上返済を理解する
・住宅ローン見直しのポイント
・リフォームに必要なお金
・リフォームの助成制度と融資
・リフォームで減税
・中古住宅購入＋リフォームのローンと税金
・マイホームの売却にかかる諸費用
・住宅取得に向けた有利な積み立て
・COLUMN⑤ 不動産と消費税

Chapter6　知っ得！住宅と相続税
・主な財産がマイホームだけでもかかる!?相続税
・相続税の計算のキホン
・相続税評価額の求め方
・相続時精算課税とは？
・知らないと怖い　小規模宅地等の評価減の特例
・マイホームの相続税を計算する
・自宅を上手に相続するための対策1〜二世帯住宅の建設と代償分割
・自宅を上手に相続するための対策2〜配偶者への贈与ほか
・二世帯住宅と登記方法
・親の家を上手に二世帯住宅に建て替える方法
・二世帯住宅の盲点
COLUMN⑥ 平成27年1月からの相続税制度改正のポイント

Chapter7必見！住宅づくりの裏技
・親の土地に賢く家を建てる方法
・親に住宅資金を出してもらうときの賢い建て方
・親の建てた家をタダでもらう方法
・住宅ローンの借入可能額を増やす方法
・少ない資金で住宅を購入する方法〜安い中古を買ってリノベーション
・夫婦共有名義で家を建てる場合のメリット・デメリット
・夫婦共有名義と住宅ローン控除
・小さな土地に少しでも床を多くつくる方法
・併用住宅を賢く建てる方法
・会社経営者が自宅を建てて節税する方法
・高齢者住宅へ賢くリフォーム
・賃貸併用住宅を建てて安心な老後を確保する
・資金がなくても自宅を建て替える方法1〜等価交換
・資金がなくても自宅を建て替える方法2〜前払い地代方式の定期借地
・資金がなくても自宅を建て替える方法3〜リバースモーゲージ
・自宅敷地の一部を売却する場合の注意点
・自宅買換えの場合の買換え特例の盲点